よくある質問

Q

入居者に対してはどんなサポートをしてくれますか？

A

家主様に寄り添ったサービスを提供するということは、入居者の方に対しても細やかな対応をすることにつながります。物件の照明が切れたままになっていたり、清掃が行き届いていなかったり、山のようにチラシがポスティングされていたり……。これらはほんの些細なことに思えるかもしれませんが、当社はこうしたポイントを見逃しません。入居者の方にストレスを感じさせず、快適な生活を送っていただけるよう心がけています。

Q

賃貸経営の事業計画はどのようにたてるべきですか？

A

土地を所有されている場合は、10年ローンで事業計画が成り立つことを確認してください。30年ローンでなければ事業計画が成り立たないプランは、建設費が高すぎます。10年ローンで事業が成り立っても、ゆとりある返済を考えて20年ローンで組む形がベストです。万が一賃料が大幅に下落する場合、または空室で返済が苦しくなった場合は、融資先へ交渉する事で25〜30年へ返済期間を変更する事が可能です。ただし、30年ローンを35〜40年へ延長するのは、非常に難しいことなので注意が必要です。

Q

管理会社を選ぶときに注意すべき点を教えてください。

A

できるだけ実際に自社で賃貸経営をしている管理会社（担当者）とパートナー契約を結び、経験値に基づいてフォローしてもらうことをおすすめします。管理会社・設計会社の提案が、将来に渡って高い収益力を保つ間取り（設備維持費コストを考慮したもの）になっているかどうかをチェックしてください。提案された間取りに家主様自身が住みたいと感じるかどうかも大切です。管理会社が、家主様のニーズに対応した安心できる管理プランを用意しているかどうかを確認してください。

Q

資金繰りについて気をつけたほうがいいことは何ですか？

A

完成時期として理想的なのは12月、または１月です。3月下旬に完成する場合は、工事の遅れも考え1年間の延期をおすすめします。募集期間を考慮し、最初の6か月分の返済原資を用意しておく必要があります。アパートローンだけに依存せず、できれば自己資金を4割以上投入することが望ましいです。また必ず、合見積を３社以上取って比較してください。完成後の税金関係、経費の落し方を正しく理解しておくことも大切です。わからない場合は、あらかじめ専門家にご相談ください。

Q

入居者募集の際、一般媒介と専任媒介どちらを選ぶべきですか？

A

当社では一般媒介ではなく、単一契約となる専任媒介をおすすめしております。一般媒介であれば入居者に対する入り口が広くなると思われるかもしれません。しかし、逆に仲介会社がお手伝いできる範囲は狭められてしまうのです。そのため余計な費用がかかってしまうだけで、金額に見合った成果が出ないのが実情です。当社に専任媒介で物件をお任せいただければ、入居者募集段階から細部にわたって客付けをサポートいたします。

Q

自分に万が一のことがあった場合、残された家族のことが心配です。

A

私たちは家主様側と密な信頼関係を構築し、必ず１ヶ月に１度は家主様と食事をしながらヒアリングと管理報告を行う時間をつくっています。物件管理の履歴やメモを残した「管理ノート」を１冊１冊丁寧に作り、家主様とその内容を共有しています。すべての管理状況がすぐにわかるようになっているので、家主様に万が一のことがあった場合も安心。ご家族のための承継・相続対策としても有効です。

Q

賃貸経営をするうえでの心構えはありますか？

A

人口がどんどん減少していくこれからの時代、賃貸経営で継続的な不労所得を得ていくためには、大きなリスクを背負う覚悟をしなければなりません。仕事を引退して定期的な収入が途切れた方などにとって、収入を得る手段として賃貸経営が魅力的に映るのはよくわかります。しかし、100％の保証はどこにもないのです。私自身も賃貸経営を行っていますが、何年もかけて綿密な事業計画を立て、専門家としての知識を総動員したうえで、さらに大きなリスクを背負いながら日々の経営を行っています。継続的な収入を得るということは、それほど簡単なことではないのです。甘い言葉に惑わされず、本当に自分にそのリスクを背負う覚悟、必死で賃貸経営に取り組む覚悟があるかどうかを、今一度考えてみてください。